Notícias do mercado imobiliário
Multipropriedades crescem mais de 46% em um ano e devem atingir VGV de R$ 15 bilhões
O segmento de multipropriedades deve ultrapassar neste ano em tamanho o mercado de lançamentos residenciais da cidade de São Paulo, maior polo imobiliário do país. Pesquisa da Caio Calfat Real Estate Consulting, consultoria especializada no setor imobiliário e hoteleiro no Brasil, mostra que a mulitipropriedade cresceu em dois anos e tem se consolidado como um dos motores de avanço do setor imobiliário como um todo em um cenário de timidez na retomada da atividade econômica.
O levantamento de 2017 de empreendimentos fracionados indicava um VGV (Valor Geral de Vendas) em lançamento, construção e em operação de R$ 11 bilhões. O estudo de 2018 aponta que o VGV nacional dos imóveis de posse compartilhada deve atingir R$ 15 bilhões.
Para efeito de comparação, conforme dados do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), o mercado de novos imóveis residenciais da capital paulista, em 12 meses até março, registra um VGV de R$ 12,4 bilhões.
O estudo completo será divulgado no evento ADIT Share, entre 18 e 19 de junho, em Porto de Galinhas (PE). O documento revela forte crescimento do número de imóveis fracionados e compartilhados desde o início do ano passado. A quantidade total saltou de 54 em 2017 para 79 até maio de 2018, um crescimento de 46,3%. Além destes, a pesquisa identificou 18 novos projetos em 10 cidades, como Rio de Janeiro, Gramado, Balneário Camboriú e Fortaleza, que ainda não chegaram ao mercado.
Segundo Caio Calfat, diretor da consultoria e vice-presidente de Assuntos Turísticos-Imobiliário do Secovi-SP, o crescimento do segmento deve continuar forte, uma vez que as incorporadoras do mercado imobiliário convencional e as maiores redes hoteleiras passaram a se interessar pelo mercado. "O avanço do modelo chamou a atenção dos grandes grupos desde o ano passado e, com isso, cada vez mais empresas começam a planejar lançamentos dentro desse perfil", afirma.
Calfat enxerga ainda a multipropriedade como um modelo com grande potencial de ganho de escala, na medida em que se torne mais conhecida. Conforme o consultor, "O formato tem um apelo muito forte; imagine se, em lugar ser dono de apenas um imóvel de férias, você seja proprietário de cinco ou dez e não precise se limitar a apenas um destino?"
O modelo atrai ainda proprietários de primeira viagem, aqueles que sonham com um imóvel para férias, mas não têm capital para comprá-lo. "Como o próprio nome indica, o valor para a aquisição é uma fração do total da propriedade e isso viabiliza a aquisição pelo custo de um carro", compara.
O estudo da Caio Calfat mostra que o valor médio por fração neste ano está em R$ 48 mil, e a quantidade média de semanas partilhadas pelos usuários por empreendimento se situa em 2,8.
O conceito de propriedade compartilhada é simples: o imóvel, por exemplo, uma casa ou apartamento em um condomínio turístico ou resort, é dividido em frações, que são vendidas para diferentes pessoas. De acordo com a quantidade de compradores, cada proprietário tem direito a um determinado número de semanas para uso do local.
Além de usufruir de um propriedade compartilhada, existe a possibilidade de os proprietários utilizarem o intercâmbio de férias através das duas maiores empresas do gênero, RCI e a Interval. Os grupos internacionais atuam no mundo inteiro e conectam donos de multipropriedades nos principais destinos do planeta.
Calfat também ressalta a aprovação pelo Senado, do Projeto de Lei (PLS 54/2017), que dispõe sobre o regime jurídico da multipropriedade no Brasil. Segundo o consultor, a norma vai conferir segurança jurídica ao sistema. "Com o crescimento do segmento, a regulamentação se tornou essencial para trazer segurança tanto ao empreendedor quanto ao comprador", afirma Calfat.
O consultor foi responsável pela criação do Grupo de Trabalho de Multipropriedades montado na Vice Presidência do SECOVI-SP, que desenvolveu o Projeto de Lei. O PL se encontra em aprovação na Câmara dos Deputados, onde no dia 13/06/2018 será realizada a Audiência Pública na Comissão de Turismo.
Outra iniciativa da entidade para assegurar o desenvolvimento saudável do mercado, conforme o especialista é a criação de um "Manual de Melhores Práticas de Produção de Multipropriedades". O documento deve seguir os mesmos moldes do "Manual de Melhores Práticas para Hotéis de Investidores Imobiliários Pulverizados", referência no mercado de condo-hotéis.
O interesse das incorporadoras tradicionais, a segurança jurídica, o apoio das entidades de representação do setor imobiliário e a disseminação da cultura de compartilhamento vão sustentar o ritmo forte de avanço do segmento de multipropriedades nos próximos anos. Para Calfat, as propriedades fracionadas têm tudo para se consolidar como uma das principais apostas do mercado imobiliário, conforme o segmento também deve se beneficiar com a retomada econômica mais forte a partir de 2019.
Últimas notícias
- 11/07/2022 Os 573 quilômetros de litoral do Ceará são repletos de destinos turísticos com grande movimentação,
- 27/05/2022 Setor imobiliário investe no glamour em Fortaleza
- 19/05/2022 Cuiabá Tá ON: Azul, Azul Viagens e Tudo Azul lançam quatro voos diretos de Cuiabá – MT para destinos
- 19/05/2022 Gol confirma voos entre Fortaleza e Miami em outubro e vendas são iniciadas
- 19/05/2022 Potencial econômico da costa brasileira será mapeado até 2030
- 24/01/2022 Amontada vive mini boom imobiliário e turístico
- 02/02/2020 MERCADO IMOBILIÁRIO PREVÊ ACELERAÇÃO EM 2020
- 02/02/2020 São Paulo mantém bom desempenho no mercado imobiliário
- 02/02/2020 Crescimento do mercado imobiliário deve se intensificar em 2020
- 02/02/2020 Bons ventos para o mercado imobiliário em 2020
- 06/01/2020 Qual é a tendência do mercado imobiliário para os próximos anos?
- 06/01/2020 Motivos para investir no mercado imobiliário em 2020
- 05/10/2019 CE busca novos voos internacionais para integrar hub de Fortaleza
- 05/10/2019 Com alta de 68%, Fortaleza tem o maior ganho de voos internacionais do País
- 05/10/2019 Novos voos geram alta de 102% de estrangeiros em Fortaleza
- 30/09/2019 MULTIPROPRIEDADE – R$ 22,3 BI EM VGV * TURISMO COMPARTILHADO – R$ 3,46 BI EM VENDAS *O QUE SIGNIFICA
- 29/09/2019 Multipropriedades crescem mais de 46% em um ano e devem atingir VGV de R$ 15 bilhões
- 29/09/2019 A multipropriedade e a retomada do mercado imobiliário
- 29/09/2019 O tão esperado crescimento do mercado imobiliário em 2019
- 29/09/2019 Aquecido, mercado imobiliário se preocupa com impactos da reforma tributária
- 29/09/2019 Especialista fala do momento e das mudanças do mercado imobiliário do Brasil
- 09/01/2019 Ceará tem duas praias entre os destinos em alta para 2019, segundo MTur
- 08/01/2019 Déficit habitacional é recorde no País, 7,78 Milhões de Unidades
- 08/01/2019 Relatório calcula que Brasil será a sexta maior economia do mundo em 2030
- 24/10/2014 Litoral cearense é preferência dos turistas brasil
- 03/10/2014 Brasil tem potencial gigante de produção de energi
- 01/10/2014 Periferia puxa setor imobiliário no Nordeste
- 01/10/2014 Energias solar e eólica atraem investidores
- 01/10/2014 Resolution facilitates foreign investment
- 24/09/2014 High-Speed Train (TAV), Estimated investment: US$
- 24/09/2014 Ports: Estimated investment: US$ 27.3 billion
- 24/09/2014 Railway Concessions
- 24/09/2014 Obras industriais se propagam no Nordeste
- 24/09/2014 Concessão de mais R$ 3,2 bilhões para obras de pav
- 24/09/2014 Com investimentos de US$ 50 bi, Nordeste
- 24/09/2014 GOVERNO AMPLIA O 'MINHA CASA' EM 350 MIL UNIDADES
- 23/09/2014 Tratamento de lixo pode gerar 0,5MWh por tonelada
- 23/09/2014 Governo de Pernambuco comprará 75% da energia leil
- 22/09/2014 Indústria brasileira busca atrair investimentos ch
- 22/09/2014 MCMV receberá R$ 19,3 bilhões em recursos do PAC