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LOTEAMENTO NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DA REGIÃO DO PÉCEM

O LUGAR PERFEITO PARA VIVER O MELHOR DA VIDA LOTEAMENTO BONEVILLE CAUCAIA CONCEITO Morar perto de tudo e longe do caos da Cidade é um grande privilégio para poucos. O Boneville é um Loteamento para quem valoriza a qualidade de vida, com lotes a partir de 350 m². Sua infraestrutura é privilegiada: Com segurança 24 horas; Lagoa com mais de 17 mil metros de área verde; Quadras de tênis e poliesportivas; Campo de futebol; Club house com piscina e salão de festas; Completa estrutura de ruas, água, esgoto e energia elétrica. Uma área comercial de frente ao Empreendimento trará a comodidade de estar próximo de lojas de conveniência, restaurantes e hotel 4 estrelas. É um convite para reviver bons momentos e colocar a família e a alegria em primeiro lugar. Com bastante espaço, próximo da natureza e de hábitos saudáveis, seu espirito rejuvenesce. É o momento ideal para plantar as sementes do futuro, com todo o conforto que ele oferece, mas acreditando que resgatar o passado ainda pode trazer dias de plena felicidade. LOCALIZAÇÃO Seu futuro passa pela região que mais cresce no Ceará. Boneville está entre Pecém e Fortaleza, a região que mais cresce no Ceará. Com acesso por via duplicada, você está pertinho de Fortaleza, da Praia do Cumbuco e longe do caos da Cidade. COMPLEXO INDUSTRIAL E PORTUÁRIO DO PÉCEM O Complexo Industrial e Portuário Mário Covas, ou Complexo Industrial e Portuário do Pecém (CIPP), como é popularmente conhecido, surgiu como elemento capaz de fundamentar e atender as demandas industriais e empresariais, visando o desenvolvimento do parque industrial do Ceará e do Nordeste. Criado em 1995, o CIPP está situado nos municípios de Caucaia e São Gonçalo do Amarante, litoral oeste do Ceará, distante a 50 km de Fortaleza. O complexo possui uma área de 13.337 hectares, dos quais 7.101 hectars (53,25%) pertencem a Caucaia; e 6.235 hectares (46,75%) pertencem ao município de São Gonçalo do Amarante. O CIPP ocupa posição geográfica estratégica em relação aos principais mercados mundiais, como os da Europa e Estados Unidos, e aos que se apresentam em boas perspectivas de crescimento, como o da África. As principais vias de acesso ao CIPP, vindo de Fortaleza, são pela CE-085 ou pela BR-222. As CE’s 421 e 156 limitam a área do Complexo pelo leste e oeste, respectivamente, podendo as duas serem tomadas tanto pela BR-222 quanto pela CE-085. O Complexo limita-se ao Norte com terrenos particulares e com a zona de amortecimento da Estação Ecológica do Pecém; ao Sul com a rodovia BR-222; a Leste com a CE-421; e a Oeste com a CE-156. INFRAESTRUTURA Possui uma Ferrovia localizada paralelamente à rodovia industrial, tendo como ponto final o terminal intermodal, conectando o lado Sul do CIPP à linha férrea da Transnordestina Log AS, que tem sentindo Leste-Oeste. Rodovias: rodovia estadual (CE-422), no sentido Norte-Sul, e uma rodovia turística (CE-085), no sentido Leste-Oeste. Ainda existe a CE-421, no sentido Norte-Sul, que liga a Vila do Pecém à localidade de Primavera (Caucaia/BR-222); e a CE-156, que liga o distrito de Catuana (Caucaia) à Praia da Taíba (São Gonçalo do Amarante). Água: sistema de abastecimento de água bruta, consistindo no sistema adutor Sítios Novos/Pecém, composto por canal adutor (23,5km de extensão); estação de bombeamento principal; adutora principal de recalque; e reservatório de compensação e adutora complementar de distribuição. Gás: tubulação para abastecimento de gás natural – tubulação do gasoduto GASFOR, construído pela Petrobras, e a tubulação que interliga o terminal de GNL, no Porto do Pecém, até a UTE TermoCeará. Correias transportadoras: o sistema de correias transportadoras tem 6 km de extensão e capacidade para movimentar 2.400 t/hora, equivalendo a 200 caminhões/hora (12 toneladas de carga cada). Destinam-se ao transporte de minérios de ferro e carvão mineral do berço de contêineres do Píer 1 do Terminal Portuário até o pátio de estocagem das empresas que utilizarão o minério. Realizam o transporte com tecnologia de baixo impacto ambiental (fechada hermeticamente), nos modelos que já são utilizados em outros portos. Sistema Elétrico: composto por 3 subestações: Subestação da CHESF (200 MVA/ 230 KV); Subestação do Pecém 40 MVA/ 69 KV – Coelce); Subestação do Terminal Portuário (20 MVA/ 69 KV – Coelce) e 1 subestação de 200 MVA. Outras infraestuturas: Sistema de coleta e destinação de esgoto sanitário integrado ao subsistema Cagece da Vila do Pecém; Rede de distribuição de gás natural em baixa pressão até o terminal portuário (alimenta grupo de motogeradores com 5 MW); Sistema de telefonia com cabo de fibra ótica, passando pelo acesso principal (CE-422) e chegando ao terminal portuário integrado ao Cinturão Digital do Estado; Sistema de macrodrenagem parcialmente implantado para a área portuária. RAIO X DO CIPP Área: 13.337 hectares Principais Vias de Acesso: BR-222, CE-085 e CE-422. Localização: situado nos municípios cearenses de São Gonçalo do Amarante e Caucaia. Ramal Ferroviário: 22 km. Gasoduto Guamaré-Pecém: 383 km. Subestação da Chesf: 200 MVA Terminal Intermodal: 352 Ha. Tubovia: 9 km. Sistema Adutor de Água: 23 km. Terminal Portuário: Off Shore. TERMINAL PORTUÁRIO DO PECÉM O terminal portuário está localizado em uma área estratégica para a movimentação de cargas para a Europa e Estados Unidos. O terminal foi projetado como um porto off shore, ou seja, permite a atracação de navios a certa distância da costa, dando por isso acesso a navios de maior calado, com capacidade para transportar grandes cargas. O porto conta com um Terminal de Insumos e Produtos Siderúrgicos e Carga Geral (PÍER 1), um Terminal de Petróleo/Derivados e Granéis Líquidos (PÍER 2), ponte de acesso de 2.142 metros de extensão, pátio de armazenagem de cargas e píer de rebocadores. Em 2011, o Porto do Pecém foi líder nacional em movimentação de frutas e calçados; o segundo no transporte do algodão; e o terceiro em produtos siderúrgicos. A administração e a exploração estão a cargo da Companhia de Integração Portuária do Ceara (CEARÁPORTOS), constituída sob a forma de sociedade anônima de economia mista, sob controle acionário do Governo Estadual. O Loteamento Boneville tem uma grande infra estrutura para você viver bem, tudo foi pensando com a riqueza de detalhes. A começar pelo majestoso pórtico de dá boas vindas aos novos moradores e visitantes, passando pela delicada capela, pelo primoroso club house, até chegar aos lotes cercados pelo puro verde exuberante. Aqui você não precisa abrir mão de nenhum item de lazer ou sofisticação. UM LOTEAMENTO PERFEITO PARA MORAR OU INVESTIR São lotes de 355m² à 800m²; Financiamento direto pelo Loteador; Entrada de 10%; Financiamento sem Burocracia; Aproveite a oportunidade e adquira já seu lote para morar ou investir; O único loteamento de Condomínio da Região; FAÇA JÁ SUA RESERVA.

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RODOVIA ESTRUTURANTE

Ref. LT0001

Terrenos Pernambuco para Loteamentos Vertical e Horizontal

Temos grandes opções de terrenos e áreas para Loteamentos Popular, Médio e Alto Padrão em Municípios em Pleno crescimento, solicite agora sua necessidade de terreno e lhe enviaremos nosso Portfólio. Recife é um município brasileiro, capital do estado de Pernambuco, localizado na Região Nordeste do país. Com área territorial de aproximadamente 218 km², é formado por uma planície aluvial, tendo as ilhas, penínsulas e manguezais como suas principais características geográficas. Cidade nordestina com o melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH-M), o Recife é a quarta capital brasileira na hierarquia da gestão federal, após Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo, e possui o quarto aglomerado urbano mais populoso do Brasil, com 4 milhões de habitantes em 2017, superado apenas pelas concentrações urbanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. A capital pernambucana tem, num raio de 300 km, três capitais estaduais sob sua influência direta: João Pessoa (122 km), Maceió (257 km) e Natal (286 km). O Recife é sede do aglomerado urbano mais rico do Norte-Nordeste e oitavo mais rico do Brasil, além de ter o décimo quarto maior PIB do país e o maior PIB per capita entre as capitais nordestinas. A cidade é a nona mais populosa do país, e sua região metropolitana é a sétima do Brasil em população, além de ser a terceira área metropolitana mais densamente habitada do país, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro. A metrópole pernambucana desempenha um forte papel centralizador em seu estado e região: abriga sedes de instituições como a Sudene, a Eletrobras Chesf, o Comando Militar do Nordeste, o TRF da 5ª Região, a Procuradoria-Regional da Fazenda Nacional na 5.ª região, dentre muitas outras, e o maior número de consulados estrangeiros fora do eixo Rio-São Paulo, sediando Consulados-Gerais de países como Estados Unidos, China, Alemanha, França e Reino Unido. O município foi eleito por pesquisa da MasterCard Worldwide como uma das 65 cidades com economia mais desenvolvida dos mercados emergentes no mundo: apenas cinco cidades brasileiras entraram na lista, tendo o Recife recebido a quarta posição, após São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, e à frente de Curitiba. Mais antiga entre as capitais estaduais brasileiras, o Recife surgiu como "Ribeira de Mar dos Arrecifes dos Navios" no ano de 1537, na principal área portuária da Capitania de Pernambuco, a mais rica capitania do Brasil Colônia, conhecida em todo o mundo comercial da época graças à cultura da cana-de-açúcar e ao pau-brasil (ou pau-de-pernambuco). No século XVII, a cidade foi por vinte e quatro anos a sede da colônia de Nova Holanda, que teve como um dos administradores o conde Maurício de Nassau. Após a expulsão dos neerlandeses, feita na Insurreição Pernambucana, o Recife emerge como a cidade mais importante de Pernambuco, tendo uma grande vocação comercial influenciada principalmente pelos comerciantes portugueses, os chamados "mascates". O Centro Histórico do Recife — em que pesem as demolições e descaracterizações — representa em conjunto com os sítios históricos de Olinda, Igarassu e dos Guararapes um dos mais valiosos patrimônios barrocos do Brasil. Dentre as suas muitas alcunhas atribuídas, "Veneza Brasileira" é a mais conhecida. O romancista francês Albert Camus esteve no Recife em 1949 e comparou a capital pernambucana a outra cidade italiana ao descrevê-la, em seu livro Diário de Viagem, como a "Florença dos Trópicos"

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Recife

Ref. TR0076

Município do Eusébio: As Melhores Opções Terrenos na Região

Eusébio é uma excelente opção para quem pensa em investir em imóveis. Localizada na Região Metropolitana de Fortaleza, Eusébio é considerado um dos municípios com maior potencial para investimento imobiliário. Isso porque o município está em alto crescimento, desenvolvimento humano e dispõe de imóveis modernos e de qualidade. Além disso, comparando a capitais, como Fortaleza, o investimento é significantemente menor. E ainda há a vantagem da alta qualidade de vida que a pequena cidade oferece, sendo um dos melhores lugares do país para se morar. Ainda está na dúvida se vale a pena investir em imóveis no Eusébio? Descubra Porque! Por que investir em imóveis no Eusébio? Mesmo sendo uma cidade de pequeno porte, Eusébio tem atraído diversos investimentos privados e aberturas de grandes filiais, como construções de shoppings, escola Farias Brito, Faculdade de Medicina Christus, supermercados como Frangolândia, Restaurante Pasto Pizza, Chico do Caranguejo e entre outros empreendimentos. Exemplo disso é o Polo Tecnológico e Industrial de Saúde do Eusébio (Ptis), empreendimento com aporte de 4,5 bilhões de reais. Outro grande investimento na cidade é o projeto de construção do novo shopping na cidade Alpha, uma realização da Alphaville Urbanismo – principal urbanizadora do Brasil – em parceria com a Jereissati Centros Comerciais (JCC) – um dos maiores nomes da construção de shoppings centers. Assim, Eusébio apresenta um grande crescimento imobiliário, com Grandes Condomínios de Casas de Alto Padrão, o que abre diversas oportunidades para outros empreendimentos de imóveis no município. Seja imóveis comerciais ou imóveis habitacionais. Tudo isso com alta qualidade, o que proporciona um padrão de vida desejável. Desta forma, ao colocar investimentos em imóveis no município cearense, você pode alcançar um grande público-alvo com poder aquisitivo elevado. Ou seja, ao investir corretamente, aproveitando lotes com valores mais baixos, você pode obter um lucro interessante. Menores preços, mais qualidade e mais lucro! Como mencionado anteriormente, os preços de imóveis no Eusébio são inferiores se comparado a centros e capitais. O valor do metro quadrado de casas, apartamentos e terrenos em bairros do Eusébio são inferiores a bairros de Fortaleza. Porém, mesmo com preços menores, por ser uma cidade nova e com alto planejamento urbano, a qualidade das construções é uma das maiores do país. Isso atrai o interesse de compradores, o que coloca o investidor em vantagem financeira. Crescente facilidade de acesso! Outro fator interessante para investidores é o acesso facilitado de Eusébio. A cidade tem uma das melhores infraestruturas de acesso rodoviário do estado, servida pela BR-116, a nova CE-010 e pela Rodovia CE-040. Neste sentido, o que atrai a atenção do público nesse município é a oportunidade de viver tranquilamente e estar conectado às redondezas da região metropolitana da capital. Exemplo disso é a curta distância entre Eusébio e Fortaleza, cerca de 15 minutos de carro e 30 minutos de condução. Construções crescentes! O município tem recebido milhões de investimentos de construtoras de todo País. São diversos condomínios, bairros planejados, Loteamentos, casas, apartamentos e outros imóveis de excelente nível de qualidade. Construtoras como a MRV Engenharia, Canopus, Direcional, Dubê já perceberam o potencial atrativo de Eusébio e começaram a criar grandes empreendimentos no local, como o Eco Fit Eusébio com mais R$ 104,4 milhões de Valor Geral de Vendas (VGV). Outro empreendimento que chama a atenção na cidade é o Alphaville, composto por 18 milhões de metros quadrados. O Alphaville de Eusébio será 10 vezes maior do que a soma das áreas dos primeiros condomínios criados no Estado, sendo assim o segundo maior do país, ficando atrás apenas do Alphaville de Brasília (DF). E além desses gigantes empreendimentos, outras inúmeras construtoras estão voltando sua atenção para Eusébio, atuando ativamente na criação de vários apartamentos modernos. Dicas para investir bem em imóveis! Agora que você já sabe os principais benefícios de investir em imóveis no Eusébio, saiba como fazê-lo da melhor maneira! Investimento em loteamento! O loteamento em Eusébio é um tipo de investimento imobiliário vantajoso. Porém, é preciso mediar suas ações antes de concluir o negócio. Neste tipo de negociação, o ideal é pensar em terrenos “crus”, de preferência com o preço de mercado 40% menor. Novamente, este município é uma ótima opção, pois ainda apresenta terrenos excelentes e com preço de mercado mais abaixo. Locação! No caso de investimento para locação, o ideal é pensar em imóveis de fácil aceitação pelo público. Assim se consegue uma rentabilidade de aluguel maior. Além disso, a facilidade de venda também é maior. Por isso, é importante avaliar se o imóvel possui atributos que chamem a atenção de inquilinos, como: vizinhança, aproximação comercial, área de lazer e saúde mental, aproximação de escolas, acesso facilitado e outras estruturas de urbanização que proporcionem o melhor padrão de vida para as pessoas. Isso é comumente encontrado em Eusébio. Atenção na localização! Antes de investir em imóveis, tenha conhecimento prévio de sua localização. Não adianta colocar esforços financeiros em um imóvel no meio do nada. Isso não atrairá a atenção de nenhum comprador ou inquilino. Ou seja, é essencial investir em locais que pessoas se interessem em morar e abrir negócios comerciais. Estes e ainda outros fatores tornam o Eusébio um dos municípios mais lucrativos no que se trata de investimentos imobiliários. Os imóveis no Eusébio apresentam crescente valorização, a exemplo de um lote de 495 metros quadrados no condomínio Quintas do Lago que passou de R$88.000,00 de Julho de 2008 para R$460.000,00 em Novembro de 2018. A cidade possui preços abaixo do valor de mercado e, por outro lado, oferece construções mais modernas, melhor planejadas e bem localizadas. Ademais, Eusébio atrai o interesse de um público com poder aquisitivo significativo, disposto a pagar pelo melhor padrão de vida. No entanto, pense muito bem antes de concluir seu negócio. Ao investir em imóveis no Eusébio, avalie as melhores práticas mencionadas neste artigo. Solicite nosso portfólio de Terrenos no Eusébio e vamos fazer um bom negócio!

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Eusébio

Ref. TR0057